LA 세입자들은 임대료 동결을 환영했지만 집주인들은 규제에 지쳤다

63세의 집주인 스티븐 존스(Steven Jones)는 자신이 10년 동안 소유해 온 로스앤젤레스의 임대 부동산에 거주하고 있습니다. Jones는 임대료 동결로 인해 자신의 건물에 어떤 업데이트를 적용할지 선택해야 한다고 말했습니다.

로스앤젤레스 — 데이비드 펠커(David Felker)와 리사 펠커(Lisa Felker) 부부는 15년 전 로스앤젤레스에 있는 8개동 건물에 평생 모은 돈을 투자했습니다. 부부는 주말과 저녁이면 그곳으로 차를 몰고 정원을 가꾸고, 수리하고, 파손된 쓰레기 처리장이나 에어컨을 교체하고, 세입자를 확인했습니다.

대부분 그들은 가능한 한 최선을 다해 임대료를 유지하는 세입자를 좋아했습니다. Felkers 부부는 2년 전 은퇴할 때 건물에서 나오는 수입으로 생활할 계획이었습니다. David는 컴퓨터 기술자로 일하고 Lisa는 의류 산업의 패턴 제작자로 일했습니다.

그러나 LA는 2020년 대유행이 시작될 때 보험, 지진 개조, 물, 검사 및 쓰레기 수거 비용이 상승함에 따라 임대료 통제 아파트에 긴급 임대료 동결을 시행했습니다. 곧 Felkers는 거의 이익을 내지 못했다고 말했습니다.

LA는 아파트의 거의 4분의 3을 차지하는 임대료 안정화 주택에 대한 동결 조치가 2월 1일까지 지속되는 유일한 주요 도시입니다.

많은 임차인에게 동결은 생명선이었으며, 인플레이션이 치솟고 많은 사람들이 근무 시간과 일자리를 잃었을 때 주택을 유지하고 중요한 비용을 감당할 수 있게 해주었습니다.

그러나 Felkers와 같은 집주인은 자신들이 논쟁에서 잊혀졌다고 말했습니다. 저축을 해야 하고 임차인이 임대료에서 수만 달러를 뒤처지게 하고 심지어 은퇴를 통해 자금을 조달하기로 되어 있던 둥지 계란을 팔기도 했습니다.

2022년 여름, 펠커스 부부는 건물을 대규모 민간 기업에 매각했습니다.

그 이익으로 그들은 타주 부동산에 투자했고 David는 그곳에서 LA 주택 시장의 골칫거리를 더 이상 견디지 못한다고 말했습니다.

임차인 조합의 칭찬에도 불구하고 일부 정책 전문가들은 임대료 통제가 주택 개발을 방해하고 공급자를 사업에서 몰아냄으로써 저렴한 주택을 감소시킨다고 말합니다.

UCLA의 도시 계획 및 공공 정책 부교수인 마이클 렌즈(Michael Lens)는 "우리는 긴급한 조치가 절실히 요구되는 경제성 위기와 노숙자 위기에 처해 있지만 임대료 동결은 최선의 해결책이 아니다"고 말했습니다.

Lens는 전염병으로 인해 정책 입안자들이 “긴급 버튼을 누르게 됐다”는 점을 인식하지만, 시는 임대료 동결 연장보다는 주택 보조금 확대와 같은 정책을 살펴봐야 합니다.

“LA와 같이 주택 투자가 필요한 도시에서 가장 하고 싶지 않은 일은 주택에 투자하려는 사람들을 몰아내는 것입니다.”라고 전국 지지 및 전략 커뮤니케이션 담당 부사장인 Jim Lapides는 말했습니다. 다가구주택협의회. "그리고 그것이 바로 지금 일어나고 있는 일입니다."

Lapides는 임대료 통제로 인해 임대료가 안정화되지 않은 주택의 비용이 증가한다는 증거가 있다고 말했습니다. 예를 들어, 샌프란시스코의 한 연구에서는 집주인이 임대료 통제에 대응하여 공급을 15% 줄인 것으로 나타났습니다. 이로 인해 시 전체 임대료가 5.1% 인상되었습니다.

그러나 캘리포니아의 경제성 위기가 계속되는 가운데 세입자 옹호론자들은 임대료 동결이 실직, 병가, 가장의 사망 등 팬데믹으로 인한 경제적 결과로부터 여전히 회복 중인 세입자들을 구했다고 말합니다.

Tenants Together의 남부 캘리포니아 지역 코디네이터인 Ryan Bell은 "사람들을 다시 일어서게 하는 데 이렇게 오랜 시간이 걸렸으며 일부 사람들은 결코 다시 일어서지 못했습니다."라고 말했습니다. "이러한 유형의 위기에는 긴 꼬리가 있습니다."

지난해 로스앤젤레스에서는 노숙자가 10% 증가했다. Tenants Together의 커뮤니케이션 및 입법 이사인 Shanti Singh은 시 공무원에게 임대료 동결을 해제하여 잠재적으로 더 많은 임차인을 노숙자로 보내는 것에 대해 경고합니다.

Singh은 “인플레이션에 따라 허용되는 임대료 인상은 여전히 ​​사람들에게 큰 타격을 주고 있습니다.”라고 말했습니다.

집주인은 소득이 부동산 비용을 충당하지 못하는 경우 임대료 인상을 신청할 수 있었습니다. 그러나 Apartment Assn의 Daniel Yukelson. 광역 로스앤젤레스(Greater Los Angeles)는 이메일을 통해 신청서에 "산더미 같은 금융 정보"와 수많은 관료적 장애물이 필요하다고 말했습니다.