Philly의 임대 개선 기금은 집주인이 집을 수리할 수 있도록 대출을 제공합니다.

필라델피아의 소규모 집주인(시가 주민들에게 저렴한 주택을 제공하기 위해 의존하고 있음)은 노후화된 임대 주택을 수리하고 보존하는 것을 목표로 하는 새로운 대출 프로그램을 통해 수백만 달러의 주 및 시 자금을 신청할 수 있습니다.

주택 수리를 위해 시에서 확립한 대출 및 보조금 프로그램은 해당 주택에 거주하는 소유자에게 초점을 맞추고 있습니다. 그러나 도시의 임대 부동산 중 상당수는 수리가 필요합니다. 그리고 팬데믹 기간 동안 어려움을 겪은 소규모 집주인 중 일부는 임대료를 팔거나 유지 관리를 연기하여 도시의 저렴한 주택 공급을 위태롭게 했습니다. 집 수리는 또한 퇴거 절차가 진행되는 동안 세입자와 집주인 사이에 빈번하게 걸림돌이 되는 문제입니다.

Philadelphia Housing Development Corp.의 새로운 임대 개선 기금을 통해 대출을 받는 임대 부동산 소유자는 임대료 한도를 준수해야 하며 임대료를 연간 3% 이상 인상할 수 없습니다.

수요일 기자 회견에서 집 전체 수리 프로그램을 대표하는 Nikil Saval 주 상원의원은 임대 수리 프로그램 자금 중 500만 달러를 제공할 예정이며 "지역 사회와 그들이 봉사하는 사람들을 위해 올바른 일을 하려고 노력하는 소규모 집주인"에게 감사를 표했습니다.

“모든 사람은 안전하고 건강하며 저렴한 집에서 살 자격이 있습니다.”라고 그는 말했습니다. "당신이 집을 소유하든 임대하든 상관없습니다. 집은 당신의 집이고 이것이 당신의 권리입니다."

» 자세히 보기: 더 많은 Philly 집주인이 부동산을 판매하고 유지 관리를 연기하여 저렴한 주택 공급을 위협하고 있습니다.

프로그램 자금의 나머지 부분(최대 400만 달러)은 시의회 이웃 보존 계획(Neighborhood Preservation Initiative)에서 조달됩니다.

약 6개월 전에 시작된 프로그램 파일럿에 참여한 집주인 스티브 호킨스는 처음에는 회의적이었다고 말했습니다. 그러나 대출 덕분에 그는 1999년에 구입한 웨스트 필라델피아 주택에서 약 16,000달러 상당의 작업을 완료할 수 있었습니다.

그는 지붕을 수리했는데 비용만 약 8,500달러가 들었다고 그는 말했습니다. 그는 전체적으로 새로운 바닥, 새로운 천장 선풍기와 조리대, 샤워실의 새로운 타일, 물 절약형 화장실을 새로 갖추었습니다. 새로운 창이 오고 있습니다.

호킨스는 기자회견에서 “이 모든 문제를 한 번에 해결한다는 것은 정말 놀라운 일”이라고 말했다. 그는 이 프로그램을 임차인, 집주인 및 지역 사회를 위한 "윈윈(win-win)"이라고 불렀습니다.

필라델피아 주택개발공사(Philadelphia Housing Development Corp)의 주택 프로그램 관리자인 레이첼 멀브리(Rachel Mulbry)는 “지금까지 이 프로그램은 총 95만 달러에 달하는 40건의 대출을 마감했다”고 말했다. 약 150명의 집주인이 신청 과정에 있다.

이 프로그램은 부동산의 상태가 양호하고 단지 외관상 수리를 원하는 집주인을 찾는 것이 아니라고 Mulbry는 말했습니다. 기관은 “지붕이 새고 전기 배선이 화재 위험이 있고 세입자가 곰팡이에 대해 불평하는 사람들을 원합니다. 우리는 임대 라이센스가 없어 보험에 가입할 수 없는 사람들을 원합니다. 이것이 우리가 이 프로그램을 통해 가장 원하는 유형의 부동산입니다.”

» 자세히 보기: 필라델피아의 저렴한 주택 전략은 기존 주택 수리에 달려 있습니다.

그녀는 기관의 희망은 시의 퇴거 전환 프로그램, 필라델피아 주택 당국, 유틸리티 및 내후성 프로그램, 면허 및 검사부와 같은 기관을 통해 집주인의 "정말 강력하고 장기적인 추천 파이프라인을 설정하는 것"이라고 말했습니다.

많은 소규모 집주인을 대표하는 도시 최대 임대 부동산 소유주 협회인 HAPCO 필라델피아의 Greg Wertman 회장은 그의 그룹이 수년 동안 임대 개선 기금과 같은 것을 추진해 왔다고 말했습니다.

“임대사업자가 사업을 계속할 수 있도록 돕는 저렴한 주택을 보존하는 것은 저렴한 주택이 거의 없는 도시에서 필수적입니다.”라고 그는 말했습니다.

수요일 기자회견에서 제이미 고티어(Jamie Gauthier) 시의원은 시가 “저소득층과 노동자 계층 이웃에게 주택을 제공하는” 소규모 임대주에 투자해야 한다는 데 동의했습니다.

Gauthier는 “만약 우리가 그들을 무너뜨리면 저렴한 주택이 무너지고 가족도 무너집니다.”라고 말했습니다.