기댈 곳 없는 세입자

클로비스(Clovis)의 롤로마스(Lolomas) 아파트에 거주하는 웬디 카탈라노(Wendy Catalano)는 지붕이 새어 너무 많은 물이 유입되어 벽에 곰팡이가 생겨 주민들이 비에 젖은 미끄러운 바닥에 미끄러지거나 넘어지는 많은 세입자 중 한 명입니다. 지붕 중 일부가 함몰되기 시작했습니다. Catalano는 “아무도 이렇게 살아서는 안 됩니다.”라고 말했습니다.

레베카 필립스(Rebekah Phillips)는 앨버커키의 업타운 호라이즌 아파트(Uptown Horizon Apartments)에 있는 침실 1개에서 깨진 현관문과 지독한 열기 속에서 살고 있습니다. 그녀의 요란한 상자형 팬은 모든 대화를 거의 묻혀버리지만 온도를 거의 낮추지 않습니다. 79개 단지의 다른 세입자들은 곰팡이 핀 샤워기, 오래된 소화기, 계단이 무너지지 않도록 구입한 밧줄로 묶여 있다고 보고했습니다.

바퀴벌레와 기타 해충은 앨버커키의 또 다른 아파트 단지인 Four Hills Studios의 문제입니다. 암에 걸린 한 주민은 자신의 집에 바퀴벌레와 빈대가 너무 많아서 단지에서 그를 3주 동안 모텔로 이송했다고 그의 간병인이 말했습니다. 그녀는 올해 시의 헬프라인에 8번이나 전화했지만 아무도 후속 조치를 취하지 않았다고 말했습니다. 311에 전화해 상황을 알렸다"고 말했다. "하지만 내가 얻은 건 도망치는 것 뿐이었어."

이는 뉴멕시코 주변의 문제가 있는 임대 주택의 세입자를 괴롭히는 문제 중 일부에 불과합니다. 뉴멕시코 주에서 가장 취약한 주민 중 일부(저소득층, 노인 및/또는 장애인)는 건강에 해롭고 기준 이하의 환경에 직면해 있습니다. 세입자들은 만성적인 유지 관리 문제, 무응답 집주인, 주택법 시행이 거의 또는 전혀 없는 문제로 어려움을 겪는 경우가 많다고 Searchlight New Mexico가 밝혔습니다.

이러한 조사 결과는 지난 8년 동안 100,000건이 넘는 앨버커키 311 통화 기록을 컴퓨터로 검토한 결과, 일부 아파트 단지에서 동일한 심각한 문제에 대한 수십 건의 311 전화가 계속해서 발생했다는 사실이 밝혀졌습니다. 서치라이트는 또한 저소득 임대로 인해 장기간에 걸쳐 반복적인 전화가 발생한 20여 명의 세입자를 대상으로 설문조사를 실시했습니다. 소속사나 지자체로부터 아무런 답변도 받지 못했다고 한다.

많은 세입자에게 떠나는 것은 선택 사항이 아닙니다. 임대료가 치솟아 이사하는 것이 불가능해졌습니다. 예를 들어, 위기에 처한 국제 지구 가장자리에 위치한 업타운 호라이즌(Uptown Horizon)의 일부 유닛은 한 달에 650~800달러에 임대합니다. 이는 올해 중간 임대 가격이 1,600달러 이상으로 오른 주 전역의 다른 지역 비용의 일부에 불과합니다. .

주 입법재정위원회의 2023년 보고서에 따르면 뉴멕시코의 평균 임대료는 2017년 이후 70% 증가했습니다. 반면 임금은 15% 증가하는 데 그쳤습니다.

“안타깝게도 더 안전한 곳으로 갈 수 있는 곳이 어디인지, 실제로 먹고 임대료를 지불할 수 있을지 모르겠습니다.”라고 Phillips는 말했습니다.

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공통 요인이 이러한 문제를 야기한다고 주택 옹호자들과 세입자들은 말합니다. 그중에는 최근 몇 년 동안 여러 타주 회사가 뉴멕시코에서 임대 부동산을 구입하여 유지 관리에 대한 도움을 받기가 더 어려워졌다고 세입자가 보고했습니다.

대표적인 사례가 업타운 호라이즌(Uptown Horizon)입니다. Lomas Boulevard NE에 위치한 이 부동산은 2022년 12월 뉴욕에 본사를 둔 자산 관리 회사인 Crescent Sky Capital에 매각되었습니다.

오랫동안 업타운 호라이즌에 거주한 십여 명의 주민에 따르면 이 단지는 결코 호화로운 곳이 아니었으며, 이들 중 일부는 10년 동안 살았다고 합니다. 그런데 현지 회사에 다니던 전 매니저가 그들을 배려하고 챙겨주기 위해 최선을 다하는 것 같았다고 한다.

건물이 매각된 후 새 소유자는 패서디나에 본사를 둔 부동산 투자 회사의 계열사인 CalCap Properties로 전환했습니다. 세입자와 311 기록에 따르면 그 이후로 문제가 증가했으며 전화를 건 사람은 누수, 버려진 차량부터 온수 및 에어컨 부족에 이르는 다양한 문제를 설명했습니다. (주법은 임대차에 에어컨을 요구하지 않지만 업타운 호라이즌의 웹사이트에는 이를 편의시설로 기재하고 있기 때문에 회사는 에어컨을 제공해야 한다고 옹호자들은 말했다.)